中直社北京8月14日电∕“投资50亿元，总体规划达3300亩，一期占地550亩，工程总建筑面积约25万平方米。集养生、养老、疗养、康复、运动、休闲、住宅等综合功能和配套服务于一体。”这个气势不凡的广告，来自广西巴马中脉国际长寿养生都会（以下简称中脉养生都会）的广告。

在中脉养生都会工地，晨报记者确实见到了热火朝天的施工场面，还有气派不凡的“接待中心”。让人瞩目的是，那个一望无际的沙盘。

据华声晨报报道，随便在网上搜一下，就会发现许多对该项目的介绍：中脉依托巴马拥有的稀缺长寿和养生资源，中脉控股旗下中脉巴马抢占市场先机率先投资开发“中脉巴马国际长寿养生都会”。项目是以提供科学养生指导服务，避免盲目旅居，引领全新“治未病”养生理念的会员制养生地产项目。项目从规划开始即立足于建立中国顶尖养生度假基地的标准，打造中国养生度假产业的新标杆，被列为“广西自治区重点旅游项目”。总体规划达3300亩，一期占地550亩，工程总建筑面积约25万平方米。集养生、养老、疗养、康复、运动、休闲、住宅等综合功能和配套服务于一体。

然而，晨报记者深入采访后，却发现了种种疑点，投资商南京中脉集团在完全未取得任何土地手续的情况下，借发展“养生会员”为名，变相卖房，有圈钱嫌疑。

入会成会员可得一套房

7月24日，巴马至凤山二级公路旁的盘阳河畔平安村，中脉国际长寿养生都会接待中心。

一位年轻的销售人员接待了晨报记 者，并向晨报记者热情地介绍了中脉国际长寿养生都会的建设情况：“项目占地350亩，建设内容包括3000套普通养生公寓、100套高级养生公寓、五星级酒店、假日酒店、国际康复中心、会员专属洞穴疗养中心等，总建筑面积25万平方米，项目计划在3年内完成。目前已投入资金6000万元，主要用于土地征迁、大桥建设、连接道路建设；2012年计划完成4亿元投资，用于基础建设工程、环保工程、景观工程、项目设施建设工程。”

他指着沙盘上的房子说：“目前我们已经销售了400多套。”

据介绍，中脉国际长寿养生都会采用会员制的形式，会员的收费按房子的面积大小。目前在建的房子面积由28平方米起，售价约10000元每平方米。

“我们不是卖房子，因为整个项目的用地性质是旅游用地，不能分割产权。我们卖的是会员服务。”这位销售人员坦承，虽然是以入会的形式收费，不过实际上还是在卖房。因为后期会员参与中脉的其他项目，还是要收费的，只不过可以打折。

“实际上你们还是在卖小产权房，只不过换了个说法。”对于晨报的提法，这位销售人员默认，并解释说：“会员服务的期限和整块地的年限是一样的，都是50年。”

“假如我成为会员后，我能转让会籍吗？”晨报问。

销售人员表示，会籍可以转让，但要向中脉公司交手续费，办理内部转让更名。

“假如入会后，会员不幸死亡。会籍可以继承吗？假如中途这块地被政府征收，会员会得到怎么样的补偿？”对于一连串的疑问，销售人员表示，这些问题公司都还没有明确的答案，也不会写到合同里面。

当晨报记 者要求看加入会员合同的时候，这位销售人员拒绝了晨报的要求，称只有交钱以后才能看合同。

对于晨报记者提出，一期项目用地宣传是550亩，为何又变成了350亩时，销售人员说，正式实施的时候发生了变化，不过项目总占地面积没变。

养生地产尚无成熟模式

在中脉国际的规划里面，“中脉国际长寿养生都会项目内配有五星级养生酒店、假日酒店、高级养生公寓、联排别墅、单体别墅、标准养生公寓、医疗中心、体检评估中心、专家咨询中心、老年康复中心、洞疗中心、磁疗中心、裸浴场、矿泉阳光SPA、盘阳河谷景区、龙泉万寿湖景区、直升机接送服务、民俗商业街区、生态农场；及生活配套设施等。”

“这个规划很全面，但也存在很多问题。”中国管理科学研究院高级研究员高友德说，

不同类型老人对硬件设计和软件服务有不同的需求，包括养生、护理和治疗，而这三个专业领域进入的台阶都相当高，不是普通服务商能够随便跨越的。目前在这样的专业服务体系发育远不成熟的情况下，肯定没法找到着力点。首先，会员交了高额的、变相的购房费用后，后期生活成本会很高；其次，对于投资商来说，要运营一个庞大的服务体系不是一件简单的事，需要巨额资金投入。阅读巴马养生 南京中脉以直销为名行圈钱之实信息，获得最新资讯。如果运作不好，往往中途而废。

南宁某律师事务所谭律师指出，中脉国际长寿养生都会的这种做法，不但有圈钱之实，而且有“非法集资”嫌疑。假如那位销售人也没有夸大其词，目前已经卖掉400多个会员会籍，涉及金额将高达1亿多元。

中脉巴马运作模式可疑

事实上，南京中脉在广西注册的公司名称是“广西巴马中脉投资开发有限责任公司”，在各种招聘会上，中脉开发公司对外给人的印象都是房地产开发公司，它是这样介绍自己的：“2010年，中脉集团组建投资公司进军养生地产行业，以生态养生、养老养生、度假养生为产业方向，以养生养老服务模式为运营方式，通过在世界长寿之乡广西巴马建立养老养生示范基地，开创中国新型养老模式，以期推动中国养老养生产业和老年健康产业的发展。目前，中脉巴马国际养生都会正式开建，预售、养生养老服务工作即将展开。中脉投资公司诚邀地产精英加盟，携手中脉共创伟业！”

在中脉的公司网站上，也是将广西巴马中脉投资开发有限责任公司当是地产行业的旗舰来推荐。

“通过售卖会员的模式来销售房地产，这不但是打擦边球，而且存在巨大的法律风险。”广西某律师事务所律师说，会员与中脉公司签订的50年会员服务合同是没有保障的。此外，通过巨额会员费来运作，属于消费预收款，一旦失去监管，资金流失，会给消费者造成巨大的损失。

投资商是靠直销起家

晨报记者了解到，巴马中脉国际养生都会的投资商，是南京中脉科技发展有限公司，这时一家经商务部批准成立的直销公司。据该公司网站资料介绍，自2009年10月18日直销正式开业以来，中脉科技已经成立了13个分公司，在全国开办了1700多家生态养生馆。同时，中脉目前已经在中国香港、台湾和菲律宾开办了3家海外分公司。

“南京中脉公司在运作过程中，其实有很多不规范的地方。”一名原在中脉公司工作人员工对晨报说，根据2005年颁布实施的《直销管理条例》规定，直销企业从事直销活动，必须在拟从事直销活动的地区设立负责该行政区域内直销业务的分支机构，申请设立分支机构时，并在获得批准后，依法向工商行政管理部门办理登记。实际上，南京中脉现在在全国布点，用“中脉养生馆”的名义落地，避开监管。

2007年出台的《关于获得直销经营许可的企业从事直销经营活动有关问题的意见》指出，获得直销经营许可的企业，应自批准文件下发之日起6个月内，按其上报的服务网点方案完成服务网点的设立，并向出具服务网点方案认可函的商务主管部门申请核查。核查结果在商务部直销行业管理信息系统备案后，直销企业方可从事直销经营活动。

事实上，南京中脉公司一直在跨区域运作，并受到了不少消费者的质疑。

不过，也正因为跨区域运作，也让南京中脉公司拥有了大批的会员，中脉公司是这样介绍的：“中脉怡康医疗器械有限公司是中脉集团下属子公司，于2010年正式成立，集合优势资源和人才队伍，下设300多个地市级经销商，2000多个经销网点，3600余家专卖店，7200多万顾客群体，拥有6000多名中脉健康管理服务人员，1000多名售后服务专员，2000多名中脉医学专家和家庭医生。”

也正是这数量庞大的会员，成了南京中脉公司和巴马政府谈判的筹码。晨报在采访过程中，不止一次听到巴马县政府有关人士称：“中脉有很多会员，这个是他们的优势，光这些会员来巴马旅游，那就是一个了不起的数字。”▲